Общее собрание: как правильно провести?

Жители Сыктывкара направили в «Панораму столицы» вопросы по разным аспектам тем, касающихся жилья и управления жилфондом. Редакция обратилась за консультациями к руководителю центра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарье Шучалиной, возглавляющей также постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате Коми.

— За сколько дней следует уведомить собственников жилых и нежилых помещений в доме о дате проведения общего собрания собственников?
— Не менее чем за 10 дней. Таково требование законодательства (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Если управляющая компания или ТСЖ не уложатся в этот срок, собрание следует перенести, поскольку задним числом отправлять уведомления недопустимо. Если это параметр нарушить, решение собрания орган Госжилнадзора может признать недействительным.

— Есть ли особенности в подготовке собрания?
— Перед его проведением необходимо заказать выписки из ЕГРН и актуализировать реестр собственников. Это можно сделать самостоятельно, но лучше найти добросовестного подрядчика. Далее нужно составить повестку дня: четко прописать вопросы, которые собираетесь обсудить. Формулировки не должны допускать двоякого толкования или иным образом противоречить законодательству.

— На самом собрании достаточно отработать повестку или следует отвечать на вопросы собственников?
— На любые вопросы участников собрания нужно держать ответ. Вопросов может быть множество, они могут и не зависеть от повестки дня. Вам не хватит времени, чтобы проконсультироваться у юриста: на вопросы нужно отвечать с ходу. Для этого необходимо хорошо ориентироваться в процедуре проведения собрания, в положениях жилищного законодательства и судебной практике.

— Составление перечня работ и услуг на текущий год базируется на основе минимального перечня?
— Да, он утвержден Постановлением Правительства РФ №290 с учётом конструктивных особенностей дома. То есть необязательно включать в перечень локальные сметы по обслуживанию и текущему ремонту, состоящие из 300–400 работ. Список должен быть понятным для собственников. Нет надобности подробно перечислять, что вы собираетесь высадить цветы и кусты, покрасить скамейки и бордюры. Объедините эти работы под общим названием «Благоустройство придомовой территории».
Каждую работу или услугу отнесите к определенному виду: текущий ремонт, обслуживание или аварийные работы с указанием объёмов, стоимости и периодичности выполнения.

— В законодательстве прописаны требования к форме и содержанию ежегодного отчета перед жильцами об исполнении договора управления домом?
— Нет. Но примерная форма и перечень включаемой управляющей компанией или ТСЖ в ежегодный отчет информации утверждены приказом Минстроя №411. Форма может быть утверждена также на общем собрании собственников и включена в договор управления (пункт 14 того же Приказа). Некоторые компании в Сыктывкаре все еще отчитываются по Стандарту раскрытия информации (Постановление Правительства РФ №731). Напомню: он уже не применяется. Однако, если в договоре управления домом прописано, что управляющая компания или ТСЖ отчитывается по данному постановлению, то это не противоречит законодательству.